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海促会澳大利亚考察项目介绍

                                         海促会澳大利亚考察项目介绍
一、     葡萄酒庄园项目:
      1、 项目所在地介绍:该葡萄酒庄园在西澳洲的南部,距珀斯市大约有400公里的南部城市,那里有高速公路,有飞机场,有港口;该庄园在城市的郊区,离海边20公里左右的地方。那里的气候条件比珀斯还要好,非常适应于葡萄的生长和种植,是一个盛产优质澳洲葡萄的地方。雨水充足,环境优美。天空清爽拟人!
       2、 项目本身介绍:该项目占地面积为1900亩,地上种植的都是澳洲优质葡萄,而且葡萄长势良好,土地具有永久性产权。四面环水,全都是该庄园的产权。有着非常好的浇灌渠道和设施。还有一个年产10万瓶干红葡萄酒的生产厂子。有办公和员工住宿的公寓等设施。如果接手之后再投资10万澳元就可以建设成为澳洲最好的葡萄酒生产企业。
      3、 目前该厂生产经营一切正常,每到摘葡萄的季节,为了收获品质优良的,最适合酿造出最好的葡萄酒的熟葡萄,庄园自己找人采摘,安排住宿和就餐,政府发放工资进行抢收;这也是政府支持农牧业发展的一项政策。
     4、 该项目所有手续齐全,包括手续费中介费等在内,共计要价150万澳元;如果购买过来政府可以给几个移民指标;
     5、 对方提出的条件:一是他使用的一名总经理人不错,还要跟着干;另外还有一些好的熟练工人也要留下来使用的。而且这些都要签到合同里面去的。

二、     胡克房地产中介公司驻珀斯办事处项目:
          1、 胡可公司简介:胡克公司是澳大利亚最大的房地产中介公司,该公司是有一个中国人创办的,名字叫:张国荣,来自中国广东;澳洲各地都有他的分公司,在日本和马来西亚还有分支机构。去年该公司的经营收入为55亿澳元。
           2、 在澳洲买卖房地产买卖双方是不见面的,是都要通过中介公司办理的,他们对买卖双方都有承诺和担保,诚信经营是他们的生命和生存之道。所以说在这样的中介公司买卖房地产是没有任何风险的。买卖协议达成之后,首先要签一份合同,买方先把钱交到政府的口袋里保存,实现交易成功之后,经买卖双方调查核实没有了任何的疑问之后,经买卖双方同意才能把钱交给卖主或退给买主。澳大利亚法律健全,不存在腐败和不规范、欺诈等行为。一旦出现问题就要进入黑名单,以后再干什么都要受到法律的限制了!澳大利亚银行也是世界上最安全和讲信誉的银行,就是破产了,也可以通过政府的控制和保证,来确保存放资金人的利益不受损失。这就是澳大利亚的国情!
        3、 胡可公司驻珀斯办事处,也是有几十年的经营历史的一个支公司,该支公司有着非常大的客户资源和客户群。经营手续齐全、合法,他们公司也有会说中国话的员工,但是他们不是来自于中国;该支公司是财务和经营权独立的公司,由于掌门人今年已经75岁了,也没有孩子,所以想把公司卖掉。具体价格可以面谈。

三、     房地产项目:
        (一)、750亩地项目:
          1、 项目所在地介绍:离珀斯机场非常近的一个城市,名叫双石市的城市里面,距离政府非常的近;距离海边大约有1.5公里的地方。
          2、 750亩地要价3500澳元,先交400万澳元的定金,四年之后,再交剩下的款项。
         3、 750亩地项目可行性分析——案例解析。
首先说澳大利亚的法律是非常健全的,不存在欺诈和不规范操作等问题。按照澳大利亚的法规,买地和房产开发是分开的,我们可以把地买过来,分割成一户一户的小地块,进行售卖(按照澳大利亚的法规政策,要房子的人可以直接买地,自己找有资质的公司建造房子。所以在城市内的小区里有很多的地块放到哪里多年还没有房子)。如果弄成小一点的地块对于中国的留学生会更有吸引力。按照澳元进行核算如下:
⑴、     地价:3500†750=4.667万澳元/亩,平整和划块费用5万澳元/亩,每块地(一般面积为一亩地,包括公摊面积在内,扣除公摊之后大约每块地的实际占有面积为0.85--0.9亩左右)的成本为:4.667+5=9.667万澳元;目前该地方每块地的售价(平整好并将路修好):25万澳元;这样每块地的毛收入为:15.33万澳元;750亩地划块数量应为750块,为了便于售卖,对小区设计的宽敞一些,道路更宽一些,再拿出50亩地作为公用。可以按照700块地来核算。
⑵、     澳大利亚税收为30%,这样再减去5.33万元的上缴税收和不可预见性的其他费用。这样一来每块地还会有10万澳元剩余收入。另外再交上大约100万澳元的印花税(此税收额度是澳方人员核算的),这块750亩地的净收益也就出来了。
⑶、     在西澳洲珀斯市有中国银行和中国工商银行分支机构,把钱存放到中国的任何一个银行里面,就可以非常顺利的汇回到中国的账户上来了。
⑷、     退一步说,如果为了抓紧时间把地卖出去,卖得比周边稍微低一些(但是不能太低了,如果让澳大利亚政府认为是倾销就要被调查和处罚了),算一算效益也是非常乐观的!
           (二)、2700亩地项目:
          1、地块在珀斯市的北面的另一个城市,由高速公路和飞机场。大约有400公里,也在海边上。要价500万澳元。
        2、该地块可以分开来购买。我们也可以组合后去购买;
        3关于如何建设,我们中国三钢建筑材料和建筑施工都已经拿到了奥方的建设资质。通过这种方式来搞建设,可以降低建造成本约计30%左右。

           四、     澳大利亚奶粉经营项目:
           1、 原来澳洲奶粉都是通过其他渠道来到中国的,因为中国为了保护国内的奶粉生产企业,对澳洲奶粉的进口有限制。
         2、 澳洲奶粉进口包装分为罐装和软包装两种,每个容器中的重量是900——1000克装(即0.9---1公斤),特殊要求也可以单独定制;
        3、 儿童奶粉分为三段:一段:1—6个月婴儿用奶粉;二段:7个月—1岁婴儿用奶粉;三段:1—3岁儿童用奶粉;到中国任何港口的价格为:0.9公斤装20.5澳元;婴儿和儿童用奶粉都是罐装的,没有简包装!
        4、 软包装的成年人用奶粉价格要低一些的。
        5、 中国的总代理在上海,是中粮总公司;山东的总代理还没有授权,但是青岛一家公司已经开始进货了;徐院长建议我们抓紧时间进行试验性的经营,一旦卖得好了我们可以把山东的总代理权拿过来。
  
以上资料是根据本人记录和返回西澳之后四五天的时间里又进一步调研了解、理顺之后整理的,可能还存在不妥、不详之处,如有不明敬请交流!          整理人:曹汝祥。办公电话5085990
                                   二零一五年十一月二十二日


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