• 虚位以待
  • 虚位以待
  • 虚位以待
  • 原汁酱油
  • 莘县绿原特养野味品有限公司
  • 东阿阿胶
  • 茌平黑陶
  • 东昌葫芦
  • 紫薯
  • 莘县燕塔商贸有限公司

您当前的位置是:主页 > 社会综合 > 马云正式入局、央行出手,共有产权房真来了!没买房的恭喜了!

社会综合

马云正式入局、央行出手,共有产权房真来了!没买房的恭喜了!

 

刚刚,楼市平地惊雷!“共有产权房”横空出世!

 

政府和购房人凑份买房,各持一定比例产权,政府再将自己持有产权部分的使用权暂时让渡给自住的购房人。

 

这对中低收入家庭来说无疑是一历史性利好!尤其在北京以低于市价买到属于自己的住房,普通家庭终于实现住房梦!

 

 

而且,共有产权房标准不输普通商品房!

 

《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》 从制度设计上就明确了共有产权住房的建设标准:“全装修成品交房,1户至少1车位,实现小区无线网络全覆盖,安装人脸识别系统,试点建造智能化小型公用仓库……”

 

 
2

 

没买房的真的要笑了!共有产权房到底有多好,从规划细节上感受下:

 

1、共有产权房位置不会太偏,将与地铁或公交紧密衔接

 

共有产权住房执行绿色建筑二星级及以上标准,在选址上优先选择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域,应与公交系统或轨道交通网络紧密衔接。这一规定,保证了共有产权住房的位置不会太偏。

 

2、图书馆、健身房成标配,1户至少1车位

 

在容积率方面,城六区共有产权住房项目容积率不应高于2.8,城六区以外的原则上不应高于2.5,2.8的真的比普通商品房的要求还要高,保证了小区空间上的舒适性。

 

 

对于共有产权小区的停车位数量,原则上,城六区不低于1.0辆/户,城六区以外不低于1.1辆/户。另外,还要按照要求配建电动车停车位,并按要求配置自用充电桩等设施。社区配套公共服务设施还应将图书馆、健身馆、咖啡馆作为标准配置,形成居民学习、健身、交流的场所。

 

3、套型以多居室为主层高不应低于2.8米

 

共有产权住房在套型设计上,与自住房有很大不同。《导则》要求:城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米,充分考虑二孩及适老性要求,套型以多居室为主,严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。城六区层高不应低于2.8米,套内户型功能分区应明确合理,起居室、卧室等主要功能空间外窗洞口高度不应小于1.4米。

 

 

共有产权住房套内还应设置玄关柜、壁柜、吊柜等储藏空间,设置新风系统并预留安装空调设施的条件。未统一安装太阳能热水系统的工程,宜预留太阳能热水系统安装条件。十二层及以上住宅,每单元设置电梯不应少于两台,其中应设置一台可容纳担架的电梯!

 

 

北京首发,共享产权房这一创举,已被验证成功是三赢模式!

 

对部分刚需来说:等于是分期付款,先付一部分价格,5年后可以选择买下剩下的产权,不仅赚了房子,还可以大概率跑赢M2;

 

对开发商来说:低地价,低卖价,至少还是有钱赚;

 

对地方政府来说:不是纯付出,现在的低地价,至少5年后还可以收回来。

 

 
3

 

面对巨变的楼市,刚刚,马云也跟进一大动作!

 

杭州正式宣布:联手阿里,打造官方背景的租房平台!8月9日,杭州市住房保障和房产管理局(下称房管局)与阿里达成合作,共建杭州市住房租赁监管服务平台。

 

杭州将在“杭州市二手房交易监管服务平台”的运行基础上,充分利用阿里巴巴的大数据、线上交易、评价系统和蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用体系等技术,这次合作是阿里巴巴在二手房领域租售能力对政府的首次输出。 

 

阿里具体会从7个方面切入租赁平台:

 

一是实人认证。租赁平台将通过实名身份验证及人脸识别等技术确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性。

 

二是全方位核验。通过住保房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式,对挂牌房源实行全方位核验。

 

三是一站式服务。租赁平台将与公安、工商、公积金、教育等相关部门互联共享,实现人口流动备案、居住证办理、住房公积金提取等一站式在线办理服务。

 

四是评价系统。租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和阿里提供的线上评价体系,通过评价一方面鼓励租赁主体自觉履约,规范租赁行为;另一方面将评价纳入租赁主体的整体信用状况,供平台用户参考评估。

 

五是信用体系。未来,杭州市的可租房源、租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。

 

六是网上支付。租赁平台将利用蚂蚁金服网上支付技术,实现租金、押金、佣金等完全线上化支付。

 

七是多通道在线预约。租赁平台打造“一个平台两个服务通道”。房东、租客可以使用电脑或移动设备,通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签,也就是说,阿里巴巴很可能通过旗下的闲鱼、淘宝等客户端作为一个面对用户的端口,发挥起杭州市政府级租赁平台交易终端之一的作用。

 

 

接下来,杭州将细化方案,从税收、便利性等方面考虑如何吸引交易双方来使用平台,9月底会出台相应政策。而平台目前已经在开发设计中,预计会在两个月后完成、上线。

 

 
4

 

随着“只租不售”、“租购同权”、“共有产权房”等具有划时代意义的政策逐步落地,2017年楼市正在经历前所未有的巨变:

 

租赁同权:租赁同权将使租房和买房享有同等的权力;

 

共享房产:共享房产将使我们可以随时随地住到想住的房子里;

 

淘宝租房:淘宝租房将使“住房”信息透明化,让恶意炒房者无缝可钻!

 

 

央行也明确表态:发布最新的中国区域金融运行报告,房地产被重点提及,而在谈及金融对房地产支持的时候,明确了两条底线:严格限制贷款用于投资和投机性买房!定调了楼市的未来方向。

 

就如任正非所说,世界是循序渐进的,不能去炫耀锄头,而忘了种地!任何的投资,有没有价值,取决于地里种出了什么。不种地,再多的锄头,再精致的锄头也毫无价值,也只是泡沫!

 

 

这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展,必须控制!实力经济带来的红利,已经不足以撑起这个泡沫了!

 

一个以房产为投资中心的时代就要彻底结束了!


版权所有:聊城商会  地址:山东省聊城市  邮编:252000;鲁ICP备17056006号-1
电子邮箱:lcshlycjh@163.com  联系电话:0635-8377577   8377818   13869558388 
技术支持:澳洲华人商会